Cómo transferir el registro de hogar con préstamo hipotecario: análisis de todo el proceso y preguntas y respuestas candentes
Recientemente, la cuestión de "cómo transferir el registro del hogar para una casa hipotecada" se ha convertido en un tema candente en las plataformas sociales, especialmente en escenarios como la escolarización de los niños y la compra de viviendas en otros lugares. Este artículo combina debates candentes y requisitos de políticas en Internet en los últimos 10 días para brindarle pautas operativas detalladas.
1. Condiciones básicas para la reubicación de viviendas en préstamos e hipotecas
De acuerdo con las regulaciones locales de gestión del registro de hogares en 2023, las propiedades con préstamos impagos aún pueden trasladarse al registro de hogares, pero se deben cumplir las siguientes condiciones básicas:
| tipo de condición | Requisitos específicos | Requisitos especiales para áreas de hotspot |
|---|---|---|
| Certificado de propiedad | Contrato de compra de vivienda + contrato de hipoteca/copia del certificado de propiedad inmobiliaria (debe llevar el sello oficial del banco) | Shenzhen/Hangzhou debe proporcionar registros de pago adicionales durante 6 meses |
| Estado de la casa | Entregado y habitado efectivamente en (algunas ciudades exigen comprobante de pago de facturas de agua y luz) | Beijing/Shanghai exige residencia continua durante 3 meses |
| Calificaciones del solicitante | Yo y mis familiares directos (cónyuge/hijos/padres) | Guangzhou permite que hermanos y hermanas se muden con ellos (se requiere certificación notarial) |
2. Proceso operativo de cinco pasos (con datos de puntualidad)
| pasos | Operaciones específicas | Tiempo promedio empleado | Problema de alta frecuencia |
|---|---|---|---|
| 1. Preparación de materiales | Documento de identidad/registro de hogar/certificado de matrimonio/contrato de compra de vivienda/certificado de hipoteca bancaria | 3-7 días laborables (proceso de sellado bancario) | La falta de registro del promotor provoca la invalidez del contrato |
| 2. Certificado de emisión de propiedad | Comprobante de residencia + registro del número de casa | 1 día laborable | Las casas nuevas no se dividen en jurisdicciones comunitarias |
| 3. Solicitud en la comisaría | Complete el "Formulario de aprobación de transferencia de Hukou" | 5-15 días laborables (más rápido en la región del delta del río Yangtze) | No se permite el registro del hogar en el lugar de origen |
| 4. Reubicación desde el lugar de origen | Aplicar con el permiso de reubicación. | 3 días hábiles (se puede gestionar por cuenta ajena) | Disputa de compensación por registro de hogares rurales |
| 5. Establecido en el lugar de residencia actual | Tome una fotografía de su nuevo documento de identidad | Completa en el acto | Límite de tiempo para instalarse en una vivienda del distrito escolar |
3. Comparación de nuevas políticas en ciudades calientes en 2023
Al analizar los datos de las discusiones en Weibo, Douyin y otras plataformas, encontramos que los siguientes cambios de política urbana han atraído gran atención:
| ciudad | Aspectos destacados de la política | Personas aplicables | Popularidad de las discusiones en Internet |
|---|---|---|---|
| Chengdú | Permitir la "preliquidación" (tratada con el contrato de registro) | Compradores sobre plano | #Chengdu Settlement Nuevas regulaciones 120 millones de visitas |
| Wuhan | Después de pagar el préstamo durante un año, puede transferir el registro del hogar de su familia. | nueva familia ciudadana | Los vídeos relacionados con Douyin se han reproducido 48 millones de veces. |
| Xi'an | La hipoteca sobre bienes raíces requiere que el banco emita una "Carta de Acuerdo de Liquidación" | Clientes de préstamos de bancos comerciales | Los 3 temas más controvertidos en Weibo |
4. Tres guías principales para evitar obstáculos (datos de la línea directa 12345)
1.Oportunidad del certificado hipotecario: El acuerdo de conciliación emitido por algunas instituciones como China Construction Bank solo es válido por 30 días, por lo que es necesario programar el tiempo de manera razonable.
2.Requisitos especiales para viviendas en distritos escolares: Nanjing/Suzhou y otros lugares requieren que haya mudado su residencia permanente registrada durante un año antes de ser elegible para la admisión, por lo que debe planificar con anticipación.
3.Restricciones de copago: Si hay pagadores conjuntos de la propiedad que no son cónyuges, Fuzhou/Zhengzhou y otros lugares requieren que todos firmen un formulario de consentimiento.
5. Asesoramiento de expertos
El profesor Wang, del Centro de Investigación sobre la Reforma del Sistema de Registro de Hogares de la Universidad Renmin de China, señaló: "Después de que se implementara la política de 'transferencia con hipoteca' en muchos lugares en 2023, el proceso de transferencia de viviendas hipotecarias se ha simplificado. Se recomienda que los compradores de viviendas revisen previamente los materiales a través de la 'Red de Servicios Gubernamentales', lo que puede reducir el tiempo de procesamiento in situ en más de un 60 %".
Nota: El período estadístico de los datos de este artículo es del 1 de octubre al 10 de octubre de 2023. Para cambios de política, consulte el último aviso de la agencia de seguridad pública local.
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